Меню

Главная » Туризм и бизнес » Информация турбизнеса » Покупаем недвижимость в Таиланде
Покупаем недвижимость в Таиланде

В Таиланде покупка недвижимого жилья осуществляется в несколько основных этапов: первый – покупатель подбирает недвижимость, он подписывает соглашение о покупке, второй – покупатель-инвестор выплачивает продавцу сумму до 10% от стоимости жилой недвижимости. Залоговая сумма останется у продавца недвижимости, в случае отказа от сделки со стороны покупателя. Если же сделка расторгается по вине продавца, то он выплачивает покупателю сумму залога плюс такую же сумму в виде материальной неустойки. 

После того как все юридические нюансы данной сделки по выбранному объекту проверены, заключается контракт на продажу недвижимости с его обязательным нотариальным заверением. Документальное оформление договора продажи и его регистрация в Земельном департаменте длится до 90 дней.

Покупка недвижимости в Тайланде предполагает дополнительные расходы: 
у покупателя это расходы на: услуги переводчика – около 250$, юридические услуги – 600-900$, проверка титула недвижимого имущества – около 400$; 
у продавца: комиссионное вознаграждение агентству – 5% от стоимости объекта недвижимости, налог с продажи – 1%, госпошлина – 0,5% от стоимости объекта недвижимости, налог на титул – 0,01% от стоимости объекта недвижимости, налог с продажи – 20% от стоимости недвижимого имущества. 

В Таиланде законодательно запрещено иностранцам приобретать землю, земельные участки, но можно приобретать дома и квартиры. При этом в многоквартирных домах, имеющих статус кондоминиумов, доля местных жителей (резидентов страны) не может быть меньше 51%. Кондоминиум – это долевое или совместное владение жилым домом его собственниками. Реализация в продажу квартир в таких домах, не имеющих статуса кондоминиума, законодательно не разрешена, и возможна только аренда квартир.

Начиная с  2010 года, в закон о недвижимости Таиланда внесены соответствующие изменения, по которым иностранец может приобрести до 16 соток земли под строительство жилья, или купить землю вместе с домом, но только при обязательном получении разрешения от МВД. Но это еще не все. Для получения разрешения с МВД на покупку недвижимости иностранцу необходимо вложить в экономику Таиланда 1 миллион долларов, при согласии и одобрении данных денежных вложений советом по инвестиционным проектам. И это помимо дальнейшей покупки недвижимости в стране. Законодательством предусмотрена также долгосрочная аренда земли (на 30 лет) с возможным продлением его на такой же равный период. При выборе такого варианта нужно зарегистрировать на территории Таиланда совместное ООО с контрольным пакетом у таиландских граждан. Это обойдется в 1,5 тысячи долларов.

Автор: Илья Симонов 




Дата публикации: 29 марта 2012 года


© TOURest, 2009 - 2017
Все материалы и публикации на сайте защищены законом.
Копирование, а также полное или частичное воспроизведение в любой форме содержания сайта,
если специально не оговорено иное, запрещено